中国青年网北京12月24日电（记者 李华锡）据媒体报道，12月12日，在陕西西安，20岁大三女生小程喝下一整瓶的农药，经抢救无效后不幸身亡。生前，她和一位房东有着3100元的租金和押金的纠纷。觉得退租时被语言羞辱，小程网购了两瓶农药，留下遗言后离开人世。

　　该事件经媒体报道后引发网民关注，租房纠纷问题成为热点话题。那么，作为涉世未深的年轻人，尤其是大学生群体来说，租房时应该如何注意什么？遇到房租纠纷时该如何解决？中国青年网记者采访了北京春林律师事务所律师庞九林，针对年轻人租房问题支招。

　女大学生小程生前照片。网络截图

　　“要谴责房东对生命的漠视，女大学生行为也令人怜悯惋惜”

　　针对“女大学生因房租纠纷服毒身亡”事件，庞九林认为，首先，要坚决谴责房东对生命的漠视。房东对于女大学生小程生命的漠视，是导致悲剧的最重要原因。“有了钱，占着优势地位，竟然连他人生死都不顾，这种行为，我们必须强烈谴责。”

　　“其次，女大学生小程的行为也太令人怜悯惋惜。”他说，仅仅为了一点房租就放弃自己的生命，是对自己生命的不负责任。房租和生命是不等价的，生命是这个世界上最宝贵的，“就为了一句道歉，为了一点房租就要自杀，这种做法不理智”。

　　最后，庞九林认为，即使女大学生小程自杀身亡，也很难追究房东的法律责任。因为房东不是故意杀人，也不是故意伤害，小程自杀行为和房东之间没有法律上的因果关系。

　　北京春林律师事务所律师庞九林。受访者供图

　　律师谈年轻人租房如何避免踩雷

　　庞九林表示，由于很多年轻人没有租房经验，加上部分中介和房东赚取黑心钱，导致年轻人在租房时很容易上当受骗。为解决此问题，他从以下四个方面谈租房如何避免踩雷。

　　第一，租房签协议要注意什么？

　　庞九林说，首先，要看出租人是不是房东本人，最好和房东本人签订协议。“没有和房东本人签订协议，如果房东本人不认可你从二房东甚至三房东租来的房子，随时都有可能把你赶出去。”

　　其次，如果和中介签订协议，一定要看到中介有权出租给承租人才可以，比如中介要给承租人看房本复印件、房东委托中介出租的证明等。

　　再次，不要和中介的员工私下签订协议，这样的协议中介公司不认可，房东更不会认可，“也许你交了六个月的钱，不到四个月，中介或房东就会赶你走，那个时候，你就没有任何办法了。”

　　最后，如果和中介签订协议，钱一定要交给中介公司，一定要收据。“如果没有收据，万一不认账，你就没有办法了。”

　　如果和房东直接签协议，钱要交给房东本人或房东授权的人，防止房东不认可。

　　第二，租房未到期，中介或房东赶人怎么办？

　　“房屋没有到期，中介或者房东要赶你走，坚决不走。”庞九林说，如果出租人有撬门别锁，强行要赶承租人走，就要报警，“因为你的合同还没有到期，不能赶你走。最好能换把锁，防止中介有钥匙打开房门把你东西搬走。”

　　第三，租房没到期，房东或中介涨钱怎么办？

　　房屋到期后，承租人要等到中介或房东把押金、保证金等退给自己后再搬走，一旦搬走，再想要钱，就非常困难。房屋到期后，如果房东继续出租，在同等条件下，承租人有优先权。

　　在承租人租赁期间，如果中介或房东将房屋租赁给其他人，即使到期，承租人也可以不搬，“因为他们侵犯了你的优先权，你可以到法院打官司，要求在同等条件下继续承租。”

　　第四，退租时不退或少退押金该怎么办？

　　庞九林说，租房合同到期时，中介或房东不退押金，或想尽办法少退押金的事情很常见，属于典型的房屋租赁纠纷问题。

　　面临这种情况，不少承租人会选择去法院起诉，或是忍让，采取多一事不如少一事的态度。庞九林认为，这两种方式都不可取。“为了一两千的押金去法院起诉，功夫钱都不够；选择忍让也只能自己生闷气，反而让黑中介黑房东尝到甜头，此后的租赁会故技重施。”

　　他建议，承租人在退房当天，把房子钥匙交给房东或中介时，一定要先拿到押金再交房，无论房子到期还是没到期，没有拿到押金就不要把房子退还。“中介或房东不给你押金，你就不要把房子交给他们。将来不论是打官司，还是报警，你都占有主动权。”