中国青年网北京12月9日电（记者 李华锡）近日，据媒体报道：2016年，小花自己出首付、办贷款在杭州买房；2017年，小花和同居男友小李在老家摆酒，但并未领证；之后，小花独自出钱装修、买车位；同居的第四年，小花觉得小李不上进提出分手；小李认为两人同居期间，共同生活、共同经营，小花购买的房与车位属于共同财产，要求分割一半份额，被法院驳回。该事件被媒体报道后受到网友关注和热议。

　　现实中，情侣恋爱期间时常会考虑买房需求，但部分情侣在买房后，因为各种问题分手，导致房产分割成为问题。那么，年轻人恋爱时买房需要注意什么？恋爱时共同买房，分手后房子又该如何分割？中国青年网记者采访了北京春林律师事务所律师庞九林。

　　北京春林律师事务所律师庞九林。受访者供图

　　年轻人恋爱买房需要注意什么？庞九林认为，首先，恋爱期间合伙买房，最好有协议。如果不好意思签协议，最好分别出资支付房款，或者一方给另外一方转账时，注明买某处房子。在分手时，对于共同出资买房，如果有协议，按照协议处理；如果没有协议，按照出资比例分；没有协议又查不清出资比例的，平分。

　　其次，不要一方购房，另外一方装修和买家电。因为分手的时候，房子归出资方，且涨价部分也归出资方；装修和买家电，没有房子份额，且贬值严重。

　　再次，一方出资购买期房时，最好不要两个人都在协议上签字。否则分手之后，如果另一方不配合，交房和房产证办理非常困难。

　　最后，无论是双方父母出资买房还是一方父母出资买房，最好写清楚该出资款是赠与还是借款，如果是赠与，写清楚赠与单方还是双方，如果是借款，借款人是双方还是单方。

　　恋爱时共同买房分手房子如何分？庞九林说，需要按照双方共同出资买房和一方出资买房来具体分析。如果是双方共同出资买房，会涉及到两个问题。

　　一是恋爱时（未同居）双方共同出资购房，分手后如何分割？庞九林说，以女方小红、男方小明为例，即使房产登记在小红名下，如果能证明房子是双方共同出资，那么，该房产按照比例分配。同时，因为房子登记在小红名下，因此，房子归小红，小明可以要求小红按照比例返还购房出资和房屋溢价款。也就是说，房子归小红，小红退回小明出资的房款，及小明出资比例的房屋涨价部分。如果登记在双方名下，也根据双方出资比例分配该房产。

　　二是同居时双方共同出资购房，恋爱不成如何分割？“这个案件，如果是同居，房子就要平分，如果不是同居，就要按照比例划分。”庞九林说，以夫妻名义同居，且财产混同，推定为共同共有，各分一半。不以夫妻名义同居，且财产混同，按份共有，根据同居生活贡献分配。

　　如果是恋爱情侣一方出资买房，也会涉及到两个问题。一是恋爱时一方出资购房，登记双方名下，分手如何分？首先，未出资方有房子的产权吗？“房子登记在双方名下，未出资方也拥有房屋产权。”其次，有多少产权？实践中，出资方拥有房产，给未出资方一定比例补偿。上海、北京法院实践中，均认为未出资方有10%到30%产权。

　　二是恋爱时一方出资购房，登记在未出资方名下的房屋，恋爱不成如何分？对于这一问题，庞九林说，该房产属于未出资方的个人财产，出资方无权要求一方返还房屋产权。出资方可以要求一方返还购房出资。房屋涨价部分，两个人有权分割。

　　此外，庞九林声明，以上建议只限于恋爱期间买房，和为了结婚买房没有关系，“如果是为了结婚买房，或者婚前买房婚后离婚，处理方式与恋爱期间不同。”