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女子独自买房分手后男方要分一半?律师谈恋爱期买房如何避坑

发稿时间:2021-12-09 11:19:00 来源: 中国青年网

  中国青年网北京12月9日电(记者 李华锡)近日,据媒体报道:2016年,小花自己出首付、办贷款在杭州买房;2017年,小花和同居男友小李在老家摆酒,但并未领证;之后,小花独自出钱装修、买车位;同居的第四年,小花觉得小李不上进提出分手;小李认为两人同居期间,共同生活、共同经营,小花购买的房与车位属于共同财产,要求分割一半份额,被法院驳回。该事件被媒体报道后受到网友关注和热议。

  现实中,情侣恋爱期间时常会考虑买房需求,但部分情侣在买房后,因为各种问题分手,导致房产分割成为问题。那么,年轻人恋爱时买房需要注意什么?恋爱时共同买房,分手后房子又该如何分割?中国青年网记者采访了北京春林律师事务所律师庞九林。

  北京春林律师事务所律师庞九林。受访者供图

  年轻人恋爱买房需要注意什么?庞九林认为,首先,恋爱期间合伙买房,最好有协议。如果不好意思签协议,最好分别出资支付房款,或者一方给另外一方转账时,注明买某处房子。在分手时,对于共同出资买房,如果有协议,按照协议处理;如果没有协议,按照出资比例分;没有协议又查不清出资比例的,平分。

  其次,不要一方购房,另外一方装修和买家电。因为分手的时候,房子归出资方,且涨价部分也归出资方;装修和买家电,没有房子份额,且贬值严重。

  再次,一方出资购买期房时,最好不要两个人都在协议上签字。否则分手之后,如果另一方不配合,交房和房产证办理非常困难。

  最后,无论是双方父母出资买房还是一方父母出资买房,最好写清楚该出资款是赠与还是借款,如果是赠与,写清楚赠与单方还是双方,如果是借款,借款人是双方还是单方。

  恋爱时共同买房分手房子如何分?庞九林说,需要按照双方共同出资买房和一方出资买房来具体分析。如果是双方共同出资买房,会涉及到两个问题。

  一是恋爱时(未同居)双方共同出资购房,分手后如何分割?庞九林说,以女方小红、男方小明为例,即使房产登记在小红名下,如果能证明房子是双方共同出资,那么,该房产按照比例分配。同时,因为房子登记在小红名下,因此,房子归小红,小明可以要求小红按照比例返还购房出资和房屋溢价款。也就是说,房子归小红,小红退回小明出资的房款,及小明出资比例的房屋涨价部分。如果登记在双方名下,也根据双方出资比例分配该房产。

  二是同居时双方共同出资购房,恋爱不成如何分割?“这个案件,如果是同居,房子就要平分,如果不是同居,就要按照比例划分。”庞九林说,以夫妻名义同居,且财产混同,推定为共同共有,各分一半。不以夫妻名义同居,且财产混同,按份共有,根据同居生活贡献分配。

  如果是恋爱情侣一方出资买房,也会涉及到两个问题。一是恋爱时一方出资购房,登记双方名下,分手如何分?首先,未出资方有房子的产权吗?“房子登记在双方名下,未出资方也拥有房屋产权。”其次,有多少产权?实践中,出资方拥有房产,给未出资方一定比例补偿。上海、北京法院实践中,均认为未出资方有10%到30%产权。

  二是恋爱时一方出资购房,登记在未出资方名下的房屋,恋爱不成如何分?对于这一问题,庞九林说,该房产属于未出资方的个人财产,出资方无权要求一方返还房屋产权。出资方可以要求一方返还购房出资。房屋涨价部分,两个人有权分割。

  此外,庞九林声明,以上建议只限于恋爱期间买房,和为了结婚买房没有关系,“如果是为了结婚买房,或者婚前买房婚后离婚,处理方式与恋爱期间不同。”

责任编辑:杨晴